Управление арендным бизнесом - динамично развивающееся направление деятельности компании, доказавшее свою актуальность и востребованность для владельцев коммерческой недвижимости.

Компания подходит системно и комплексно к организации работы с арендаторами, осуществляя как стратегическое управление вверенной недвижимостью, так и административную деятельность. Благодаря такому сотрудничеству, собственник получает комплексную юридическую поддержку своего арендного бизнеса, грамотный менеджмент и растущую доходность (до 50% роста в моменте).

Более 60% собственников бизнеса доверяют Freeviser управление приобретенной недвижимостью
В комплекс услуг по управлению арендными отношениями входят:

Стратегическое управление

Разработка и реализация управленческой стратегии

Создание эффективной ценовой политики

Риск-менеджмент

Повышение привлекательности объекта для арендаторов

Арендные отношения

Разработка и внедрение политики привлечения, удержания и ротации арендаторов

Обеспечение своевременности платежей

Ежемесячные инспекции объекта

Учет потребления ресурсов

Контроль размещения вывесок

Контроль субаренды

Экспертиза изменений арендной платы

Административная деятельность

Координация деятельности организаций, обслуживающих здание

Заключение договоров с РСО и подрядчиками

Экспертиза и составление смет, организация РСР и надзор за ремонтными работами

Рациональная организация пространства / разграничение площадей

Решение вопросов с УК, БТИ, Росреестром

Юридические услуги

Подготовка и экспертиза документов


Мониторинг новых требований законодательства


Претензионная деятельность


Представление интересов собственника в суде

Финансовый менеджмент

Ведение первичных документов, счета и платежи


Распределение коммунальных платежей между арендаторами


Оптимизация документооборота с помощью ЭДО


Отчетность, анализ исполнения бюджета


Оптимизация налогов


Рекомендации портфеля объектов

Управление доходностью

Финансовое планирование


Мониторинг финансовых показателей и корректировка стратегии управления


Увеличение арендного потока (брокеридж)


Увеличение капитализации актива


Инвестиционное консультирование собственника

Опыт
ПОМЕЩЕНИЕ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Риск
Решение
Наличие несогласованной перепланировки нежилого помещения могло стоить новому собственнику расторжения договора с арендатором и существенных компенсационных убытков
Отказ от приобретения помещения

Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Due diligence
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОГРАНИЧЕНИЯМИ
Попадание приобретенного земельного участка в «красные линии» будущей автодороги лишало собственника 40% планируемого «пятна застройки»
Взаимодействие с властью по корректировке ПЗЗ и проекта межевания территории

Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Сопровождение сделок с недвижимостью
Решение
Риск
РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Несоответствие ВРИ земельного участка планам клиента по использованию помещения грозило приобретением помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности
Отказ от приобретения помещения

Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Due diligence
Решение
Риск
НЕДОСТАТОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Текущая низкая 5%-ная доходность арендного бизнеса могла стать убыточной
Принятие объекта в управление для оптимизации ключевых показателей: расходов, налогов, арендной ставки

Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Управление недвижимостью
Решение
Риск
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ИМУЩЕСТВО
Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку
Инициирование независимой судебной экспертизы по проверке принадлежности спорного оборудования клиенту и его помещению

Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Судебная защита
Решение
Риск
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ
Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму за услуги при досрочном одностороннем расторжении договора
Переговорный процесс с участием экспертов по нахождению компромиссной позиции

Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Медиация
Решение
Риск
Получить консультацию: