Все услуги:
Управление арендным бизнесом
> Управление арендным бизнесом
Управление арендным бизнесом - динамично развивающееся направление деятельности компании, доказавшее свою актуальность и востребованность для владельцев коммерческой недвижимости.
Компания подходит системно и комплексно к организации работы с арендаторами, осуществляя как стратегическое управление вверенной недвижимостью, так и административную деятельность. Благодаря такому сотрудничеству, собственник получает комплексную юридическую поддержку своего арендного бизнеса, грамотный менеджмент и растущую доходность (до 50% роста в моменте).
Компания подходит системно и комплексно к организации работы с арендаторами, осуществляя как стратегическое управление вверенной недвижимостью, так и административную деятельность. Благодаря такому сотрудничеству, собственник получает комплексную юридическую поддержку своего арендного бизнеса, грамотный менеджмент и растущую доходность (до 50% роста в моменте).
Более 60% собственников бизнеса доверяют Freeviser управление приобретенной недвижимостью
В комплекс услуг по управлению арендными отношениями входят:
Стратегическое управление
Разработка и реализация управленческой стратегии
Создание эффективной ценовой политики
Риск-менеджмент
Повышение привлекательности объекта для арендаторов
Создание эффективной ценовой политики
Риск-менеджмент
Повышение привлекательности объекта для арендаторов
Арендные отношения
Разработка и внедрение политики привлечения, удержания и ротации арендаторов
Обеспечение своевременности платежей
Ежемесячные инспекции объекта
Учет потребления ресурсов
Контроль размещения вывесок
Контроль субаренды
Экспертиза изменений арендной платы
Обеспечение своевременности платежей
Ежемесячные инспекции объекта
Учет потребления ресурсов
Контроль размещения вывесок
Контроль субаренды
Экспертиза изменений арендной платы
Административная деятельность
Координация деятельности организаций, обслуживающих здание
Заключение договоров с РСО и подрядчиками
Экспертиза и составление смет, организация РСР и надзор за ремонтными работами
Рациональная организация пространства / разграничение площадей
Решение вопросов с УК, БТИ, Росреестром
Заключение договоров с РСО и подрядчиками
Экспертиза и составление смет, организация РСР и надзор за ремонтными работами
Рациональная организация пространства / разграничение площадей
Решение вопросов с УК, БТИ, Росреестром
Юридические услуги
Подготовка и экспертиза документов
Мониторинг новых требований законодательства
Претензионная деятельность
Представление интересов собственника в суде
Финансовый менеджмент
Ведение первичных документов, счета и платежи
Распределение коммунальных платежей между арендаторами
Оптимизация документооборота с помощью ЭДО
Отчетность, анализ исполнения бюджета
Оптимизация налогов
Рекомендации портфеля объектов
Управление доходностью
Финансовое планирование
Мониторинг финансовых показателей и корректировка стратегии управления
Увеличение арендного потока (брокеридж)
Увеличение капитализации актива
Инвестиционное консультирование собственника
Опыт
ПОМЕЩЕНИЕ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Риск
Решение
Наличие несогласованной перепланировки нежилого помещения могло стоить новому собственнику расторжения договора с арендатором и существенных компенсационных убытков
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Due diligence
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОГРАНИЧЕНИЯМИ
Попадание приобретенного земельного участка в «красные линии» будущей автодороги лишало собственника 40% планируемого «пятна застройки»
Взаимодействие с властью по корректировке ПЗЗ и проекта межевания территории
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Сопровождение сделок с недвижимостью
Решение
Риск
РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Несоответствие ВРИ земельного участка планам клиента по использованию помещения грозило приобретением помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Due diligence
Решение
Риск
НЕДОСТАТОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Текущая низкая 5%-ная доходность арендного бизнеса могла стать убыточной
Принятие объекта в управление для оптимизации ключевых показателей: расходов, налогов, арендной ставки
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Управление недвижимостью
Решение
Риск
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ИМУЩЕСТВО
Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку
Инициирование независимой судебной экспертизы по проверке принадлежности спорного оборудования клиенту и его помещению
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Судебная защита
Решение
Риск
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ
Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму за услуги при досрочном одностороннем расторжении договора
Переговорный процесс с участием экспертов по нахождению компромиссной позиции
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Медиация
Решение
Риск
Получить консультацию: