Сделки с коммерческой недвижимостью
> Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
В активе Freeviser многолетний опыт сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, доскональное знание функционирования рынка и нюансов законодательства, что позволяет профессионально консультировать клиентов по всем инвестиционным вопросам, предлагать оптимальные схемы сделок, избегать неоправданных рисков, минимизировать налогообложение.
Специально для своих клиентов Freeviser разработал «бесшовную модель» сотрудничества, то есть возможность сопровождения клиента на всем протяжении инвестиционного проекта – от первичной консультации по целевому объекту недвижимости до эффективной модели управления им после приобретения. Такой комплекс услуг под ключ надежно обеспечивает клиенту растущую выгоду, как финансовую, так и временную.
Специально для своих клиентов Freeviser разработал «бесшовную модель» сотрудничества, то есть возможность сопровождения клиента на всем протяжении инвестиционного проекта – от первичной консультации по целевому объекту недвижимости до эффективной модели управления им после приобретения. Такой комплекс услуг под ключ надежно обеспечивает клиенту растущую выгоду, как финансовую, так и временную.
«Бесшовная модель» сотрудничества = растущая выгода клиента
- Минимальные риски
- Безопасная схема сделки
- Новые возможности для роста дохода
- Экономия ресурсов через делегирование непрофильных видов деятельности
- Доходный и защищенный арендный бизнес
Гибкость подхода заключается в том, что команда Freeviser может подключиться к проекту на любой стадии, обеспечив его реализацию на высоком профессиональном уровне с максимально безопасными и выгодными условиями сделки для клиента.
Опыт
ПОМЕЩЕНИЕ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Риск
Решение
Наличие несогласованной перепланировки нежилого помещения могло стоить новому собственнику расторжения договора с арендатором и существенных компенсационных убытков
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Due diligence
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОГРАНИЧЕНИЯМИ
Попадание приобретенного земельного участка в «красные линии» будущей автодороги лишало собственника 40% планируемого «пятна застройки»
Взаимодействие с властью по корректировке ПЗЗ и проекта межевания территории
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Сопровождение сделок с недвижимостью
Решение
Риск
РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Несоответствие ВРИ земельного участка планам клиента по использованию помещения грозило приобретением помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Due diligence
Решение
Риск
НЕДОСТАТОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Текущая низкая 5%-ная доходность арендного бизнеса могла стать убыточной
Принятие объекта в управление для оптимизации ключевых показателей: расходов, налогов, арендной ставки
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Управление недвижимостью
Решение
Риск
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ИМУЩЕСТВО
Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку
Инициирование независимой судебной экспертизы по проверке принадлежности спорного оборудования клиенту и его помещению
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Судебная защита
Решение
Риск
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ
Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму за услуги при досрочном одностороннем расторжении договора
Переговорный процесс с участием экспертов по нахождению компромиссной позиции
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Медиация
Решение
Риск
Получить консультацию:
Сопутствующие услуги
Консультирование по инвестиционным вопросам
Due Diligence титула
Разработка договора купли-продажи и безопасной схемы сделки
Предложение по оптимизации налоговых рисков
Проверка действительности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки
Представление интересов в ходе государственной регистрации сделки
Управление арендным бизнесом
Due Diligence титула
Разработка договора купли-продажи и безопасной схемы сделки
Предложение по оптимизации налоговых рисков
Проверка действительности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки
Представление интересов в ходе государственной регистрации сделки
Управление арендным бизнесом