Все услуги:
Строительство
> Строительство
На протяжении многих лет Freeviser профессионально занимается юридической экспертизой инвестиционно-строительной деятельности и земельных отношений. В активе компании – более 100 проведенных аудитов земельных участков в интересах инвестора/собственника земли.
Среди клиентов — профессиональные участники рынка строительства и недвижимости:
застройщики и строительные компании
подрядные и субподрядные организации
проектные организации
технические заказчики
девелоперы и инвесторы строительной отрасли
поставщики строительных материалов
Freeviser берет на себя полное ведение инвестиционно-строительного проекта, начиная со стадии приобретения земельного участка и заканчивая получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Также специалисты компании консультируют по отдельным вопросам инвестиционно-строительных отношений и по отдельным этапам работ. Например, юридическая экспертиза может понадобиться на начальной стадии оформления исходно-разрешительной документации, когда необходимо грамотно составить список необходимых разрешений и оптимизировать порядок прохождения инстанций. В случае отказа в согласовании проекта или выдаче разрешения на строительство компетенции Freeviser также будут в помощь.
Сопутствующие услуги
- Due diligence объекта недвижимости
- Разработка договоров строительного подряда, поставки, проектирования и т.д.
- Юридическое разрешение конфликтов с участниками строительства
- Претензионно-исковая работа, юридическая защита в суде
- Сопровождение взаимодействия с госорганами, представление интересов в административном производстве
- Юридическое взаимодействие с саморегулируемыми организациями (проверки СРО, разрешение конфликтных ситуаций)
- Юридическое обеспечение исполнения контрактов (страхование, банковские гарантии, удержание результатов работ)
- Юридическое сопровождение исполнения договоров подряда (контроль своевременности действий сторон, передачи земельного участка для начала строительства, исходной документации, приемка этапов работ, окончательная приемка)
- Юридическая оценка рисков приобретения ЗУ для строительства (ВРИ, документация по планировке территорий, наличие обременений)
- Юридическое сопровождение получения согласований (росавиация, органов культурного наследия, природоохраны, предприятий с охранными зонами и линейных объектов)
- Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию
- Регистрация права собственности на построенный объект
- Разрешение конфликтов с недобросовестными заказчиками по Закону о защите прав потребителей (ЗПП)
- Юридическое сопровождение застройщиков по Договорам долевого участия (ДДУ)
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Сопровождение исполнительного производства, банкротства
- Налоговое консультирование
- Разработка договоров строительного подряда, поставки, проектирования и т.д.
- Юридическое разрешение конфликтов с участниками строительства
- Претензионно-исковая работа, юридическая защита в суде
- Сопровождение взаимодействия с госорганами, представление интересов в административном производстве
- Юридическое взаимодействие с саморегулируемыми организациями (проверки СРО, разрешение конфликтных ситуаций)
- Юридическое обеспечение исполнения контрактов (страхование, банковские гарантии, удержание результатов работ)
- Юридическое сопровождение исполнения договоров подряда (контроль своевременности действий сторон, передачи земельного участка для начала строительства, исходной документации, приемка этапов работ, окончательная приемка)
- Юридическая оценка рисков приобретения ЗУ для строительства (ВРИ, документация по планировке территорий, наличие обременений)
- Юридическое сопровождение получения согласований (росавиация, органов культурного наследия, природоохраны, предприятий с охранными зонами и линейных объектов)
- Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию
- Регистрация права собственности на построенный объект
- Разрешение конфликтов с недобросовестными заказчиками по Закону о защите прав потребителей (ЗПП)
- Юридическое сопровождение застройщиков по Договорам долевого участия (ДДУ)
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Сопровождение исполнительного производства, банкротства
- Налоговое консультирование
Опыт
ПОМЕЩЕНИЕ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Риск
Решение
Наличие несогласованной перепланировки нежилого помещения могло стоить новому собственнику расторжения договора с арендатором и существенных компенсационных убытков
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Due diligence
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОГРАНИЧЕНИЯМИ
Попадание приобретенного земельного участка в «красные линии» будущей автодороги лишало собственника 40% планируемого «пятна застройки»
Взаимодействие с властью по корректировке ПЗЗ и проекта межевания территории
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Сопровождение сделок с недвижимостью
Решение
Риск
РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Несоответствие ВРИ земельного участка планам клиента по использованию помещения грозило приобретением помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности
Отказ от приобретения помещения
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Due diligence
Решение
Риск
НЕДОСТАТОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Текущая низкая 5%-ная доходность арендного бизнеса могла стать убыточной
Принятие объекта в управление для оптимизации ключевых показателей: расходов, налогов, арендной ставки
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Управление недвижимостью
Решение
Риск
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ИМУЩЕСТВО
Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку
Инициирование независимой судебной экспертизы по проверке принадлежности спорного оборудования клиенту и его помещению
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Судебная защита
Решение
Риск
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ
Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму за услуги при досрочном одностороннем расторжении договора
Переговорный процесс с участием экспертов по нахождению компромиссной позиции
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Медиация
Решение
Риск
Получить консультацию: