ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ГАБ: НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
Клиент собрался приобрести в собственность готовый арендный бизнес - нежилое помещение в многоквартирном доме с сетевым арендатором.
Благодаря проведенной юридической проверке помещения была обнаружена незаконная перепланировка объекта. Перепланировка была проведена без согласования в установленном порядке и при наличии отрицательного решения в отношении нее на общем собрании собственников.
В ситуации личной ответственности собственника помещения за процедуру согласования перепланировки у собственника возникал серьезный риск расторжения договора аренды и компенсации стоимости ремонтных работ, произведенных арендатором.
Благодаря проведенной юридической проверке помещения была обнаружена незаконная перепланировка объекта. Перепланировка была проведена без согласования в установленном порядке и при наличии отрицательного решения в отношении нее на общем собрании собственников.
В ситуации личной ответственности собственника помещения за процедуру согласования перепланировки у собственника возникал серьезный риск расторжения договора аренды и компенсации стоимости ремонтных работ, произведенных арендатором.
Due diligence
В результате проведенной проверки юридической чистоты объекта клиент отказался от приобретения помещения, избежав убытков в размере 20% от стоимости сделки.
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Клиент приобрел земельный участок для строительства центра обработки данных. В ходе предпроектной проработки обнаружилось наличие «красных линий», наложенных в связи с проектированием Правительством города Москвы автомобильной эстакады. Данное ограничение уменьшало «пятно застройки» на участке на 40 %.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Благодаря тесному взаимодействию с Правительством Москвы по разработке и согласованию проекта межевания квартала и правил землепользования и застройки наложенные на участок ограничения были сняты.
АРЕНДНАЯ ДОХОДНОСТЬ В «ЗАЛОЖНИКАХ» У ВРИ
Клиент намеревался приобрести нежилое помещение в строящемся многоквартирном доме для последующей сдачи в аренду сетевому магазину.
Благодаря проведенной юридической проверке помещения было обнаружено несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка планам собственника по использованию помещения. ВРИ земельного участка предусматривал для данного помещения определенное целевое назначение – размещение центра общественной безопасности, что предполагало арендную ставку в несколько раз ниже той, которую планировал клиент для сетевого магазина.
Благодаря проведенной юридической проверке помещения было обнаружено несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка планам собственника по использованию помещения. ВРИ земельного участка предусматривал для данного помещения определенное целевое назначение – размещение центра общественной безопасности, что предполагало арендную ставку в несколько раз ниже той, которую планировал клиент для сетевого магазина.
Due diligence
В результате проведенной проверки юридической чистоты объекта клиент отказался от приобретения помещения, избежав неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе.
НЕРЕАЛИЗОВАННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Клиент на протяжении длительного времени имел в собственности нежилое здание, которое сдавалось нескольким арендаторам. Доходность от сдачи в аренду составляла 5% годовых, что было ниже даже процентной ставки по банковским депозитам.
Благодаря переводу данного объекта в управление команде FREEVISER были оптимизированы ключевые показатели: расходы, налоги, арендные ставки и пустующие площади.
Благодаря переводу данного объекта в управление команде FREEVISER были оптимизированы ключевые показатели: расходы, налоги, арендные ставки и пустующие площади.
В результате 6-месячных преобразований доходность арендного бизнеса увеличилась в 2 раза.
Due diligence
НАВЯЗАННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ОБОРУДОВАНИЕ
На клиента, собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, был подан судебный иск, обязывающий демонтировать холодильное оборудование на фасаде многоквартирного дома, непосредственно примыкающего к нежилому помещению.
Однако данное оборудование не устанавливалось клиентом и не имело отношение к данному нежилому помещению.
Однако данное оборудование не устанавливалось клиентом и не имело отношение к данному нежилому помещению.
Благодаря инициированной независимой судебной экспертизе непричастность клиента к данному оборудованию была доказана, что послужило основанием для отказа в удовлетворении иска.
Судебная защита
СПОРНОЕ ТРЕБОВАНИЕ 100%-НОЙ ОПЛАТЫ УСЛУГ ПРИ ОДНОСТОРОННЕМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
Клиент привлек подрядчика для разработки проекта планировки территории и его последующего согласования с Правительством Москвы в целях дальнейшего строительства на участке административного здания.
В ходе реализации договора у клиента изменилась концепция строительства, что привело к необходимости досрочного расторжения договора с подрядчиком в одностороннем порядке и определения стоимости фактически выполненных работ.
Подрядчик потребовал полной оплаты по договору, клиент признал выполнение работ только на 30%
В ходе реализации договора у клиента изменилась концепция строительства, что привело к необходимости досрочного расторжения договора с подрядчиком в одностороннем порядке и определения стоимости фактически выполненных работ.
Подрядчик потребовал полной оплаты по договору, клиент признал выполнение работ только на 30%
Медитация
В результате медиативных процедур с привлечением экспертов удалось избежать судебного разбирательства и заключить медиативное соглашение, удовлетворяющее интересы обеих сторон.