НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

Клиент собрался приобрести в собственность готовый арендный бизнес - нежилое помещение в многоквартирном доме с сетевым арендатором. Проведенная юридическая проверка помещения обнаружила незаконную перепланировку, проведенную без согласования и при наличии отрицательного решения по ней на общем собрании собственников.

Расторжение договора аренды и компенсация стоимости ремонтных работ, произведенных арендатором.

Отказ от приобретения помещения, избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки.

Решение и клиентская выгода:

Due diligence

НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Клиент приобрел земельный участок для строительства центра обработки данных. Однако участок попал в «красные линии», наложенные в связи с проектированием Правительством Москвы автомобильной эстакады.

Уменьшение «пятна застройки» на участке на 40%.

Благодаря тесному взаимодействию с Правительством Москвы по разработке и согласованию проекта межевания квартала и правил землепользования и застройки наложенные на участок ограничения были сняты.

Решение и клиентская выгода:

Сопровождение сделок с недвижимостью

РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ

Клиент намеревался приобрести нежилое помещение в строящемся многоквартирном доме для последующей сдачи в аренду сетевому магазину. Проведенная юридическая проверка помещения обнаружила несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка планам собственника по использованию помещения.

Приобретение помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности

Отказ клиента от приобретения помещения, избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе.

Решение и клиентская выгода:

Due diligence

НЕРЕАЛИЗОВАННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ

Доходность клиента от сдачи в аренду принадлежащих ему коммерческих площадей составляла 5% годовых, что было ниже даже процентной ставки по банковским депозитам.

Неэффективное управление арендным бизнесом не покрывало инфляцию и могло привести к убыточной доходности впоследствии

Благодаря переводу данного объекта в управление команде FREEVISER были оптимизированы ключевые показатели: расходы, налоги, арендные ставки и пустующие площади.
В результате 6-месячных преобразований доходность арендного бизнеса увеличилась в 2 раза.

Решение и клиентская выгода:

Управление недвижимостью

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ОБОРУДОВАНИЕ

На клиента, собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, был подан судебный иск, обязывающий демонтировать холодильное оборудование, размещенное на фасаде нежилого помещения.

Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку

Благодаря инициированной независимой судебной экспертизе непричастность клиента к данному оборудованию была доказана, что послужило основанием для отказа в удовлетворении иска.

Решение и клиентская выгода:

Судебная защита

РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ

В ходе выполнения договора у клиента возникла необходимость расторгнуть его досрочно в одностороннем порядке. Подрядчик потребовал полной оплаты по договору, клиент признал выполнение работ только на 30%

Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму по договору

В результате медиативных процедур с привлечением экспертов удалось избежать судебного разбирательства и заключить медиативное соглашение, удовлетворяющее интересы обеих сторон

Решение и клиентская выгода:

Медиация