На протяжении многих лет Freeviser профессионально занимается юридической экспертизой инвестиционно-строительной деятельности и земельных отношений. В активе компании – более 100 проведенных аудитов земельных участков в интересах инвестора/собственника земли.
Среди клиентов — профессиональные участники рынка строительства и недвижимости:
застройщики и строительные компании
подрядные и субподрядные организации
проектные организации
технические заказчики

девелоперы и инвесторы строительной отрасли

поставщики строительных материалов
Freeviser берет на себя полное ведение инвестиционно-строительного проекта, начиная со стадии приобретения земельного участка и заканчивая получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Также специалисты компании консультируют по отдельным вопросам инвестиционно-строительных отношений и по отдельным этапам работ. Например, юридическая экспертиза может понадобиться на начальной стадии оформления исходно-разрешительной документации, когда необходимо грамотно составить список необходимых разрешений и оптимизировать порядок прохождения инстанций. В случае отказа в согласовании проекта или выдаче разрешения на строительство компетенции Freeviser также будут в помощь.

Сопутствующие услуги
- Due diligence объекта недвижимости
- Разработка договоров строительного подряда, поставки, проектирования и т.д.
- Юридическое разрешение конфликтов с участниками строительства
- Претензионно-исковая работа, юридическая защита в суде
- Сопровождение взаимодействия с госорганами, представление интересов в административном производстве
- Юридическое взаимодействие с саморегулируемыми организациями (проверки СРО, разрешение конфликтных ситуаций)
- Юридическое обеспечение исполнения контрактов (страхование, банковские гарантии, удержание результатов работ)
- Юридическое сопровождение исполнения договоров подряда (контроль своевременности действий сторон, передачи земельного участка для начала строительства, исходной документации, приемка этапов работ, окончательная приемка)
- Юридическая оценка рисков приобретения ЗУ для строительства (ВРИ, документация по планировке территорий, наличие обременений)
- Юридическое сопровождение получения согласований (росавиация, органов культурного наследия, природоохраны, предприятий с охранными зонами и линейных объектов)
- Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию
- Регистрация права собственности на построенный объект
- Разрешение конфликтов с недобросовестными заказчиками по Закону о защите прав потребителей (ЗПП)
- Юридическое сопровождение застройщиков по Договорам долевого участия (ДДУ)
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Сопровождение исполнительного производства, банкротства
- Налоговое консультирование

Опыт
ПОМЕЩЕНИЕ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Риск
Решение
Наличие несогласованной перепланировки нежилого помещения могло стоить новому собственнику расторжения договора с арендатором и существенных компенсационных убытков
Отказ от приобретения помещения

Клиентская выгода
Избежание убытков в размере 20% от стоимости сделки
Due diligence
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОГРАНИЧЕНИЯМИ
Попадание приобретенного земельного участка в «красные линии» будущей автодороги лишало собственника 40% планируемого «пятна застройки»
Взаимодействие с властью по корректировке ПЗЗ и проекта межевания территории

Клиентская выгода
Снятие с участка наложенных ограничений
Сопровождение сделок с недвижимостью
Решение
Риск
РИСК ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
Несоответствие ВРИ земельного участка планам клиента по использованию помещения грозило приобретением помещения с ненужным целевым назначением и снижением в разы расчетной арендной доходности
Отказ от приобретения помещения

Клиентская выгода
Избежание неликвидного объекта в собственности и убыточной доходности в перспективе
Due diligence
Решение
Риск
НЕДОСТАТОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Текущая низкая 5%-ная доходность арендного бизнеса могла стать убыточной
Принятие объекта в управление для оптимизации ключевых показателей: расходов, налогов, арендной ставки

Клиентская выгода
Рост доходности в 2 раза за полгода
Управление недвижимостью
Решение
Риск
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «БЕСХОЗНОЕ» ИМУЩЕСТВО
Признание клиента ответственным за не принадлежащее ему оборудование с последующей компенсацией убытков за незаконную установку
Инициирование независимой судебной экспертизы по проверке принадлежности спорного оборудования клиенту и его помещению

Клиентская выгода
признание непричастности клиента к оборудованию, отказ в удовлетворении судебного иска
Судебная защита
Решение
Риск
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ
Доведение спора до нежелательного суда с обязательством клиента выплатить подрядчику 100%-ную сумму за услуги при досрочном одностороннем расторжении договора
Переговорный процесс с участием экспертов по нахождению компромиссной позиции

Клиентская выгода
Избежание судебного разбирательства, частичная оплата услуг по договору
Медиация
Решение
Риск
Получить консультацию: