«Турбулентная» недвижимость в условиях кризиса
Насущным вопросом покупки и продажи жилья обеспокоены и потенциальные участники сделок, и власти. Тем временем чаши весов спроса и предложения на рынке недвижимости далеки от равновесия.
Те, кто не успел в благоприятное время приобрести жильё, сейчас в спешке ищут подходящие варианты. Это желание «запрыгнуть в последний вагон», пока цены не стали совершенно недоступными.
Государство дополнительно стимулирует спрос, вводя льготные условия ипотеки для семей. В частности, по действующей расширенной программе семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, смогут получить кредит по ставке 6%. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 15%.
Но сможет ли предложение соответствовать растущему спросу? В реальности вариантов жилья для покупателей становится меньше.
Причины тому:
В разы сократилось предложение на вторичном рынке. Собственники недвижимости либо просто не готовы прощаться с такой ценной инвестицией, либо опасаются заключать сделки из-за колебаний курса.
Первичный рынок тоже переживает не лучшие времена. Строительную отрасль можно отнести в разряд наиболее пострадавших от экономических колебаний. И до этого непростая ситуация с дефицитом стройматериалов и ростом закупочных цен усугубилась появившимися ограничениями. Динамика строек существенно снизилась, компаниям нужна пауза, чтобы подсчитать экономику будущих проектов и переждать «турбулентное» время.
Положительный исход ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от дополнительных мер поддержки в отношении застройщиков. В этом случае может быть достигнут относительный баланс между спросом и предложением.
Насущным вопросом покупки и продажи жилья обеспокоены и потенциальные участники сделок, и власти. Тем временем чаши весов спроса и предложения на рынке недвижимости далеки от равновесия.
Те, кто не успел в благоприятное время приобрести жильё, сейчас в спешке ищут подходящие варианты. Это желание «запрыгнуть в последний вагон», пока цены не стали совершенно недоступными.
Государство дополнительно стимулирует спрос, вводя льготные условия ипотеки для семей. В частности, по действующей расширенной программе семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, смогут получить кредит по ставке 6%. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 15%.
Но сможет ли предложение соответствовать растущему спросу? В реальности вариантов жилья для покупателей становится меньше.
Причины тому:
В разы сократилось предложение на вторичном рынке. Собственники недвижимости либо просто не готовы прощаться с такой ценной инвестицией, либо опасаются заключать сделки из-за колебаний курса.
Первичный рынок тоже переживает не лучшие времена. Строительную отрасль можно отнести в разряд наиболее пострадавших от экономических колебаний. И до этого непростая ситуация с дефицитом стройматериалов и ростом закупочных цен усугубилась появившимися ограничениями. Динамика строек существенно снизилась, компаниям нужна пауза, чтобы подсчитать экономику будущих проектов и переждать «турбулентное» время.
Положительный исход ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от дополнительных мер поддержки в отношении застройщиков. В этом случае может быть достигнут относительный баланс между спросом и предложением.