Льготная ипотека под строительство своими силами
С 1 июня 2022 года в России запустили новую программу льготного кредитования. Ипотеку на строительство дома можно будет получить на условиях, аналогичных покупке квартиры в новостройке.
В стране появилась ипотека для возведения домов своими силами, так ли все легко и просто?
Проект пилотный, поэтому до конца этого года планируется выдать всего 8 тысяч кредитов. Для сравнения: за весь 2020 год россияне возвели 289 тысяч индивидуальных домов.
Тем не менее, сумма в 12 миллионов рублей, которая предоставляется в рамках этой программы достаточно существенная. На эти деньги можно построить дом на 200-250 квадратных метров. Спрос на программу будет однозначно. Особенно если брать во внимание тот факт, что многие отказываются от покупки готового варианта и хотят строить жилье «с нуля», учитывая свои пожелания к планировке и качеству материалов.
Если предположить, что программа себя оправдает, могут возникнуть некоторые сложности как для банков, так и для заемщиков. Поскольку кредит носит целевой характер, открытым остается вопрос подтверждения расходования средств. Если затраты на материалы можно подтвердить чеками из магазина, то факт оплаты выполненных работ частными строителями подтвердить практически невозможно. Этот рынок все еще остается теневым. Поэтому в случае принятия решения об ипотечном кредите на строительство частного дома следует обратить особое внимание на «чистоту» всех производимых затрат, в том числе наличие официального договора подряда на строительные работы.
Результаты мы увидим уже в следующем году, но в любом случае, выделение дополнительного финансирования уменьшит количество долгостроев и разовьёт рынок кредитования этого сектора. До введения проекта доля сделок с ипотекой на загородном рынке составляла менее 5% от общего числа. В отношении квартир в многоэтажных домах эта цифра составляла до 70%.
С 1 июня 2022 года в России запустили новую программу льготного кредитования. Ипотеку на строительство дома можно будет получить на условиях, аналогичных покупке квартиры в новостройке.
В стране появилась ипотека для возведения домов своими силами, так ли все легко и просто?
Проект пилотный, поэтому до конца этого года планируется выдать всего 8 тысяч кредитов. Для сравнения: за весь 2020 год россияне возвели 289 тысяч индивидуальных домов.
Тем не менее, сумма в 12 миллионов рублей, которая предоставляется в рамках этой программы достаточно существенная. На эти деньги можно построить дом на 200-250 квадратных метров. Спрос на программу будет однозначно. Особенно если брать во внимание тот факт, что многие отказываются от покупки готового варианта и хотят строить жилье «с нуля», учитывая свои пожелания к планировке и качеству материалов.
Если предположить, что программа себя оправдает, могут возникнуть некоторые сложности как для банков, так и для заемщиков. Поскольку кредит носит целевой характер, открытым остается вопрос подтверждения расходования средств. Если затраты на материалы можно подтвердить чеками из магазина, то факт оплаты выполненных работ частными строителями подтвердить практически невозможно. Этот рынок все еще остается теневым. Поэтому в случае принятия решения об ипотечном кредите на строительство частного дома следует обратить особое внимание на «чистоту» всех производимых затрат, в том числе наличие официального договора подряда на строительные работы.
Результаты мы увидим уже в следующем году, но в любом случае, выделение дополнительного финансирования уменьшит количество долгостроев и разовьёт рынок кредитования этого сектора. До введения проекта доля сделок с ипотекой на загородном рынке составляла менее 5% от общего числа. В отношении квартир в многоэтажных домах эта цифра составляла до 70%.