Вместе с экспертами в сфере загородной недвижимости порассуждал на тему инфраструктуры коттеджных поселков (КП), которая зачастую оказывается не такой полноценной, как хотелось бы.
Выводы следующие:
- затраты застройщика на возведение инфраструктуры в КП всегда ложатся на плечи покупателя и могут доходить до 20% стоимости проекта;
- нередки случаи изменения первоначальной концепции КП и отказа от части инфраструктуры ради удешевления стоимости строительства и эксплуатации;
- базовый инфраструктурный набор – это, как правило, охрана, дороги, инженерия, коммунальное обслуживание. Остальное - индивидуально, в зависимости от локации и класса поселка;
- вопрос обслуживания построенной инфраструктуры и МОПов на этапе покупки обычно не встает, но впоследствии зачастую оборачивается конфликтом между застройщиком и собственниками домовладений.
Как юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью и часто сталкивающийся с подобными спорами, отдельно хочу заострить внимание на последнем пункте.
- Потенциальный финансовый риск состоит в том, что застройщики, как правило, оставляют МОПы в своей собственности. Это дает им право произвольно устанавливать тарифы за пользование данными объектами. А собственники лишаются возможности сменить управляющую компанию.
Моя рекомендация: добиваться оформления МОПов в собственность ДНП/СНТ.
В противном случае – долго и сложно восстанавливать справедливость через суд, как это до сих пор происходит в отношении одного скандально известного поселка на Новой Риге.
В общем, тема, действительно, не без подводных камней. И моя благодарность Ъ, что поднимает эти вопросы.
Выводы следующие:
- затраты застройщика на возведение инфраструктуры в КП всегда ложатся на плечи покупателя и могут доходить до 20% стоимости проекта;
- нередки случаи изменения первоначальной концепции КП и отказа от части инфраструктуры ради удешевления стоимости строительства и эксплуатации;
- базовый инфраструктурный набор – это, как правило, охрана, дороги, инженерия, коммунальное обслуживание. Остальное - индивидуально, в зависимости от локации и класса поселка;
- вопрос обслуживания построенной инфраструктуры и МОПов на этапе покупки обычно не встает, но впоследствии зачастую оборачивается конфликтом между застройщиком и собственниками домовладений.
Как юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью и часто сталкивающийся с подобными спорами, отдельно хочу заострить внимание на последнем пункте.
- Потенциальный финансовый риск состоит в том, что застройщики, как правило, оставляют МОПы в своей собственности. Это дает им право произвольно устанавливать тарифы за пользование данными объектами. А собственники лишаются возможности сменить управляющую компанию.
Моя рекомендация: добиваться оформления МОПов в собственность ДНП/СНТ.
В противном случае – долго и сложно восстанавливать справедливость через суд, как это до сих пор происходит в отношении одного скандально известного поселка на Новой Риге.
В общем, тема, действительно, не без подводных камней. И моя благодарность Ъ, что поднимает эти вопросы.