Ипотека 21 века: чего ждать от цен на жильё в 2022 году?
Искать поводов для волнения относительно покупки собственного дома или квартиры, увы, не приходится — российские банки делают это за нас с вами.
После того как 28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых, установив тем самым исторический максимум, ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной.
Вот как сейчас обстоят дела с ипотекой:
Поскольку цены на жильё показывали отличную динамику роста весь 2020 и 2021 годы, то перегрев рынка «первички» — вполне логичный исход.
Ещё одну волну подорожания недвижимости мы увидели в феврале–марте, когда курс валют начало качать не в пользу рубля. Тоже очевидные последствия. Однако у застройщиков повышение цен на этом фоне происходит хаотично и причины понятны: уникальная экономическая ситуация внутри конкретного застройщика, «проседание» цепочек поставок и влияние внешнеэкономических изменений на продуктовые характеристики строящихся объектов.
Но туманной ситуация будет не долго — за резкими скачками всегда наступает стабилизация и даже откат. И к этому уже есть предпосылки.
Введение льготной ипотеки под 12% вполне может ускорить стабилизацию цен в сегментах «эконом» и «комфорт». Более того, такие меры господдержки способствуют сдерживанию этих сегментов от сильного проседания на фоне удорожания ипотечных кредитов и набирающей темп инфляции.
Кроме того, с каждым днём рубль укрепляется всё сильнее и уже поступает информация о снижении цен на стройматериалы. Возможно, мы даже увидим ценовой откат в «эконом» и «среднем» сегментах на 5-10%, а если говорить о «скидках» от застройщиков, то и до 20-30%.
Искать поводов для волнения относительно покупки собственного дома или квартиры, увы, не приходится — российские банки делают это за нас с вами.
После того как 28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых, установив тем самым исторический максимум, ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной.
Вот как сейчас обстоят дела с ипотекой:
Поскольку цены на жильё показывали отличную динамику роста весь 2020 и 2021 годы, то перегрев рынка «первички» — вполне логичный исход.
Ещё одну волну подорожания недвижимости мы увидели в феврале–марте, когда курс валют начало качать не в пользу рубля. Тоже очевидные последствия. Однако у застройщиков повышение цен на этом фоне происходит хаотично и причины понятны: уникальная экономическая ситуация внутри конкретного застройщика, «проседание» цепочек поставок и влияние внешнеэкономических изменений на продуктовые характеристики строящихся объектов.
Но туманной ситуация будет не долго — за резкими скачками всегда наступает стабилизация и даже откат. И к этому уже есть предпосылки.
Введение льготной ипотеки под 12% вполне может ускорить стабилизацию цен в сегментах «эконом» и «комфорт». Более того, такие меры господдержки способствуют сдерживанию этих сегментов от сильного проседания на фоне удорожания ипотечных кредитов и набирающей темп инфляции.
Кроме того, с каждым днём рубль укрепляется всё сильнее и уже поступает информация о снижении цен на стройматериалы. Возможно, мы даже увидим ценовой откат в «эконом» и «среднем» сегментах на 5-10%, а если говорить о «скидках» от застройщиков, то и до 20-30%.