Владельцы коммерческой недвижимости стали часто сталкиваться с таким понятием, как нецелевое использование земельного участка. Это кажется странным, особенно когда речь идёт о постройке советского периода, но скорее относится к тому, под какие цели используется постройка на вашей территории.
Раньше с этим было проще: кадастровый учет был в ведении – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), и для того, чтобы определить, каким образом использовать нежилые помещения, было достаточно открыть поэтажный план и экспликацию.
С момента, когда учет объектов недвижимости начал осуществлять Росреестр, все помещения начали делить на жилые и нежилые. Как поступать с первыми, понятно из названия. Однако это не значит, что недвижимость второго типа можно использовать в любых целях кроме проживания.
Чтобы понять, как её использовать, необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка. К примеру, открытие продуктового магазина на земельном участке вида «Дом социального обслуживания» будет ошибкой и повлечет за собой привлечение собственника к административной ответственности.
Собственникам, нарушившим правила эксплуатации нежилой недвижимости, придется заплатить сразу два штрафа. Первый — от государственной инспекции недвижимости — 20 тысяч рублей для физического лица. Второй — от Росреестра — рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земли и может обойтись в сумму до 700 тысяч рублей.
Раньше с этим было проще: кадастровый учет был в ведении – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), и для того, чтобы определить, каким образом использовать нежилые помещения, было достаточно открыть поэтажный план и экспликацию.
С момента, когда учет объектов недвижимости начал осуществлять Росреестр, все помещения начали делить на жилые и нежилые. Как поступать с первыми, понятно из названия. Однако это не значит, что недвижимость второго типа можно использовать в любых целях кроме проживания.
Чтобы понять, как её использовать, необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка. К примеру, открытие продуктового магазина на земельном участке вида «Дом социального обслуживания» будет ошибкой и повлечет за собой привлечение собственника к административной ответственности.
Собственникам, нарушившим правила эксплуатации нежилой недвижимости, придется заплатить сразу два штрафа. Первый — от государственной инспекции недвижимости — 20 тысяч рублей для физического лица. Второй — от Росреестра — рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земли и может обойтись в сумму до 700 тысяч рублей.