Что нужно проверить перед покупкой участка?
Перед подписанием бумаг о покупке загородного земельного участка удостоверьтесь в том, что другая сторона имеет право продажи и проверьте градостроительные характеристики участка. Часто риелторы считают, что если недвижимость находится в собственности более трёх лет, то рисков нет, потому что оспорить соглашение невозможно, но это не так.
Предельный срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимым имуществом составляет 10 лет. Кроме того, этот срок восстанавливается в судебном порядке. Поэтому для проверки прав собственности лучше заказать независимую экспертизу юридической чистоты документов, включая историю регистрации и перехода прав.
Следующее, на что следует обратить внимание, — границы земельного участка. Однако нередко заборы устанавливаются с нарушениями и это неизбежно приводит к самозахвату соседней территории. Правильное решение — вызвать кадастрового инженера, который точно определит пределы территории.
Другой важный аспект — градостроительный анализ участка. Он начинается с определения категории земли и вида разрешенного использования. Согласно законодательству, их всего два: «индивидуальное жилищное строительство» и «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «под дачное строительство».
Ещё один важный момент — определение правового статуса мест общего пользования: дорог, зон отдыха, инженерных сетей и других. Они должны находиться в собственности ДПК (дачный потребительский кооператив), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или иного объединения собственников, в которое следует вступить после приобретения участка.
Стоит проверить и возможность подключения к инженерным сетям. Их близость к границам участка не означает, что сетевые компании разрешат к ним присоединиться, поэтому нужно заранее изучить вероятность и стоимость этих операций.
Если у вас возникают сомнения или подозрения перед покупкой, стоит воспользоваться помощью профессионала.
Перед подписанием бумаг о покупке загородного земельного участка удостоверьтесь в том, что другая сторона имеет право продажи и проверьте градостроительные характеристики участка. Часто риелторы считают, что если недвижимость находится в собственности более трёх лет, то рисков нет, потому что оспорить соглашение невозможно, но это не так.
Предельный срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимым имуществом составляет 10 лет. Кроме того, этот срок восстанавливается в судебном порядке. Поэтому для проверки прав собственности лучше заказать независимую экспертизу юридической чистоты документов, включая историю регистрации и перехода прав.
Следующее, на что следует обратить внимание, — границы земельного участка. Однако нередко заборы устанавливаются с нарушениями и это неизбежно приводит к самозахвату соседней территории. Правильное решение — вызвать кадастрового инженера, который точно определит пределы территории.
Другой важный аспект — градостроительный анализ участка. Он начинается с определения категории земли и вида разрешенного использования. Согласно законодательству, их всего два: «индивидуальное жилищное строительство» и «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «под дачное строительство».
Ещё один важный момент — определение правового статуса мест общего пользования: дорог, зон отдыха, инженерных сетей и других. Они должны находиться в собственности ДПК (дачный потребительский кооператив), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или иного объединения собственников, в которое следует вступить после приобретения участка.
Стоит проверить и возможность подключения к инженерным сетям. Их близость к границам участка не означает, что сетевые компании разрешат к ним присоединиться, поэтому нужно заранее изучить вероятность и стоимость этих операций.
Если у вас возникают сомнения или подозрения перед покупкой, стоит воспользоваться помощью профессионала.